几万美元就可以在美国底特律买套房子，30万欧元可以在塞浦路斯置业移民、50万欧元可以在葡萄牙购房且全家移民……相比于近年来中国房价的一路走高，许多国家受到欧债危机的影响，房地产价格连年大幅下挫，这也使得中国人原本遥不可及的海外置业梦想成为现实。有置业机构统计，去年以来，海外置业中纯投资占比已经过半，这一市场也从“刚需”时代逐渐走向“投资”时代。而海外房产市场的产品、区域也随之越来越多元化，多个此前相对冷门的投资区域也开始逐渐升温。
海外房产项目纷纷来袭
      澳大利亚、美国、加拿大等国家一直是海外置业的热门，不过，今年以来，在多次举办的海外房展上，包括迪拜、韩国、新加坡和马来西亚等区域的物业逐渐进入中国置业者的视线。其中，迪拜的星级酒店物业以高回报率和高端物业吸引了不少做生意的“豪客”，而马来西亚政府推行的“第二家园”计划则以相对较低的门槛吸引了中等投资客户群体。
      据记者采访了解，马来西亚与中国距离近，置业门槛也较低，相对于其他国家普遍200万元至300万元以及国内一线城市普遍百万元起的置业门槛，马来西亚最低100万元人民币的价格着实有优势，这甚至让不少中小投资客试水海外置业。近日，据说每天都有几百人从天津、上海、杭州、长沙、广东等地出发前往马来西亚看楼。庞大的看楼团中，很多人都是被报团可享受“购房额外优惠”、“免物业管理费”等条件吸引。
      随着英国房地产业的春天悄悄降临，来自亚洲的买家渐渐多起来。原先热衷于英国房地产的海外买家主要来自俄罗斯与中东地区，而近几年，中国人开始在伦敦的东边与泰晤士河旁置业。据在伦敦从事房产租赁和买卖管理的李先生介绍，中国人对伦敦西边的别墅不太感兴趣，市中心的豪华住宅则仍被紧紧握在俄罗斯与中东富商手中，中国买家大都青睐伦敦东边金融城新开发的高档公寓，其价位大概在1平方英尺800英镑至1000英镑。
      记者在搜房美国网上看到，7月份，美国看房团将主打亚特兰大美陆苑项目，并承诺为购房者提供全面、实地了解项目的机会。为了吸引内地投资客，该项目甚至还提供看房过程中游览亚特兰大市夜景、体验美国夜生活（爵士乐酒吧）、观看NBA比赛等服务。当然，也包括亲赴公司总部了解美国房市及亚特兰大房市和概况。华人全程看房向导、专车全程看房接送……这些抛向中国看房客的橄榄枝，无一不让中国投资者心驰神往。
      据项目负责人介绍，亚特兰大美陆苑项目自登录搜房美国网以来，以其低门槛、高回报吸引了众多购房者关注。截至目前，搜房网已接到购房者咨询电话、报名信息超过200个，且人数还在不断增加。
出手前谨防“乐昏头”
      “海外置业不再是以留学、移民或者生意往来需求等目的为主。海外置业市场已经从所谓的刚需为主逐渐转变为投资需求为主了。”李先生表示。
      清科创投投资经理雷中辉也表示，去年以来的海外置业客户群中，纯投资性质的置业占据了至少一半的比例，这较2012年前仅有20%至30%投资性置业的比例已出现成倍增长，并且继续呈上升趋势。
      不过，雷中辉告诉记者，海外投资置业并非没有风险，而且投资回报越高，对应的风险也越大。例如，迪拜置地的回报率最高可以达到10%以上，但会面临一定的空置率风险。另外，做房产投资首先需要看其变现能力。国外的房地产市场比较成熟，融资渠道很多，在这样的情况下，房价出现高涨幅的可能性不大，投资者希望通过持有房产获得大幅增值的愿望可能会落空。其次，国外的房产税构成比较复杂，而且房屋的养护与持有成本较高，如果资金结构安排不好，可能会形成较重的负担。欧美等国家的投资收益率其实并没有想象中理想，比如投资新西兰旅游养老项目年收益率仅为3%。
      “如果真的想在海外投资置业，不妨考虑东南亚的新兴国家，这些国家正处于上升期，在房地产方面获得升值机会的可能性更大。不过，在购置之前需要好好研究当地的风俗与法律，以尽量规避风险。”雷中辉说。